Potencial

Um ativo, quatro caminhos de rentabilidade.

Valorização imobiliária pela Bioceânica, pecuária em preços recordes, créditos de carbono pela mata em pé e um ecossistema de turismo consolidado em frente. Não é preciso escolher apenas um.

01 · Imobiliário

Valorização de fronteira

Terra chaquenha com costa de rio, junto ao corredor logístico mais importante da região. A ponte —já unida— já está elevando os valores em toda a microrregião.

Escassez real: frente de rio + acesso Bioceânico

Curral coberto com manga de trabalho — Estancia Manuela

02 · Pecuário

Cria em preços recordes

O Chaco permite habilitar ~50–55% do imóvel com licença; 1.420 ha já estão em pastos com água. A carne paraguaia exporta em máximos, com tarifa zero para a UE desde 2026.

1.420 ha de pastos (mais a cercar) · curral americano coberto com balança eletrônica

03 · Créditos de carbono

Renda por conservar

A mata nativa em pé gera créditos REDD+ verificáveis. Com um precedente registrado no mesmo bioma (Verra VCS 2611), é uma renda potencial sem desmatar um único hectare.

~US$ 10–30/ha/ano líquido potencial · relatório técnico disponível

04 · Turismo

Ecoturismo & pesca

Dourado, pacu e surubim no rio; fauna do Pantanal —tucanos, capivaras, cervos, jacarés e onças— à vista. Com pista de pouso e píer próprios, a base para um lodge de alto padrão.

Pista de 1.380 m · hangar fechado com quarto e banheiro para pilotos · píer em frente ao Pantanal

Pantanal paraguaio · Alto Paraguay

Biodiversidade do Pantanal

Às margens do rio Paraguai, na transição entre o Pantanal e o Chaco Úmido, a propriedade integra a maior área úmida de água doce tropical do planeta. É um território de fauna excepcional —predadores de topo, grandes mamíferos ameaçados e uma avifauna que reúne mais da metade das aves do país— e um nó-chave na rota migratória do sistema Paraguai-Paraná. Aqui, conservar é também valorizar: carbono, biodiversidade e ecoturismo de baixo impacto.

7.686 hectares às margens do rio Paraguai, na transição Pantanal–Chaco Úmido (Fuerte Olimpo, Alto Paraguay).

O Pantanal é a maior área úmida de água doce tropical do mundo; sua porção paraguaia abrange cerca de 15.000 km² no Alto Paraguay.

354 espécies de aves registradas no Pantanal paraguaio, 71 delas de alta prioridade de conservação; mais de 50% das aves do país se concentram na região da área úmida.

O bioma Pantanal abriga cerca de 2.000 tipos de plantas, 582 aves, 132 mamíferos, 113 répteis e 41 anfíbios (WWF).

Reconhecimentos de conservação no eixo: Sítio Ramsar (desde 1995), Reserva da Biosfera do Chaco (UNESCO-MAB) e Parque Nacional Río Negro (123.786 ha); o Pantanal paraguaio integra a Lista Indicativa de Patrimônio Mundial da UNESCO.

Os incêndios de 2020 consumiram mais de 4 milhões de hectares do Pantanal (~26% do bioma) e liberaram cerca de 115 milhões de toneladas de CO₂: o carbono armazenado é liberado quando a área úmida se degrada.

Aves

Tuiuiú / Jaburu

Jabiru mycteria

A maior cegonha das Américas e ave símbolo do Pantanal; a região abriga uma de suas maiores populações do mundo.

Tachã

Chauna torquata

Ave sentinela dos banhados: grande, barulhenta e inconfundível nos brejos do rio Paraguai.

Ema

Rhea americana

A maior ave não voadora da América do Sul; percorre os campos e savanas da transição Pantanal–Chaco.

Cardeal-do-pantanal / Cavalaria

Paroaria capitata

Conspícua e abundante ao longo da margem do rio Paraguai, em banhados e beiras.

Tiriba-de-Deville

Pyrrhura devillei

Periquito que, dentro do Paraguai, aparece quase restrito ao Pantanal e suas matas ribeirinhas.

Mamíferos

Onça-pintada

Panthera onca

Predador de topo do Pantanal; documentada na margem do rio Paraguai na altura de Fuerte Olimpo.

Anta (Mborevi)

Tapirus terrestris

O maior mamífero terrestre da América do Sul, habitante de matas e áreas úmidas do Chaco Úmido e do Pantanal.

Cervo-do-pantanal (Guasú pukú)

Blastocerus dichotomus

O maior cervídeo da América do Sul, ligado às áreas úmidas; espécie símbolo destes banhados (CITES Apêndice I).

Tamanduá-bandeira (Yurumí)

Myrmecophaga tridactyla

Insetívoro inconfundível de savanas e matas do Chaco Úmido e do Pantanal.

Lobo-guará (Aguará guazú)

Chrysocyon brachyurus

O maior canídeo da América do Sul; habita campos e áreas úmidas abertas.

Tatu-canastra

Priodontes maximus

O maior tatu vivo; um dos mamíferos mais ameaçados do Gran Chaco.

Capivara (Kapi'yva)

Hydrochoerus hydrochaeris

O maior roedor do mundo, abundante nas áreas úmidas; presa fundamental da onça-pintada e da sucuri.

Répteis e anfíbios

Jacaré-do-pantanal

Caiman yacare

O jacaré dominante do Pantanal e dos banhados do rio Paraguai; recuperado após décadas de caça graças à proteção.

Sucuri-amarela (Curiyú)

Eunectes notaeus

A maior serpente aquática da região, própria de banhados e savanas inundáveis (CITES Apêndice II).

Peixes

Dourado (Pirá pytã)

Salminus brasiliensis

Predador de topo e peixe migratório, símbolo dos rios Paraguai e Paraná e da pesca esportiva.

Surubim-pintado

Pseudoplatystoma corruscans

Grande bagre migratório; um dos peixes de maior porte do rio Paraguai.

Fauna registrada na Estancia Manuela e imagens de referência de espécies emblemáticas do Pantanal.

O corredor migratório do rio Paraguai

O rio Paraguai faz parte do Corredor de Aves Migratórias do sistema Paraguai-Paraná, documentado pela Wetlands International: uma rota de voo que liga as aves migratórias do hemisfério norte às suas áreas de invernada no cone sul, tendo o Pantanal como principal nó de áreas úmidas do sistema. Aves aquáticas e limícolas o utilizam como rota e local de descanso. Entre os migrantes de longa distância está o maçarico-acanelado (Calidris subruficollis), que se reproduz na tundra ártica e percorre o corredor central da América do Sul; a UICN o reclassificou como Vulnerável em 2024. A Guyra Paraguay —parceira da BirdLife International— mantém há mais de duas décadas o monitoramento de aves limícolas e aquáticas ao longo dos rios Paraguai e Paraná, base científica do reconhecimento da região como Área Importante para as Aves.

Vizinhança com a Nação Yshir (Ishir)

O distrito de Fuerte Olimpo é território histórico dos Ishir —autodenominados Yshir e antigamente conhecidos como Chamacoco—, povo da família linguística zamuco. A Nação Yshir reúne cerca de 3.500 pessoas em sete comunidades assentadas na margem do rio Paraguai, nos distritos de Fuerte Olimpo e Bahía Negra. Distinguem-se dois subgrupos: os Ybytoso, ribeirinhos do rio em frente ao Pantanal, e os Tomáraho, do interior da mata, que conservam com maior integridade os ritos ancestrais e o mito dos Anabsoro. Mantêm viva sua língua, o yshyr ahwoso, e práticas rituais próprias, e são reconhecidos como guardiões de um ambiente que faz parte de seu território ancestral: das cerca de 3.460.000 hectares mapeadas em 1932, hoje têm acesso a cerca de 54.000. A propriedade assume essa vizinhança com respeito, como parte do valor cultural e humano do entorno.

Virgen Santísima — Ishir (Yshir)
Em Fuerte Olimpo; com museu indígena e mostra de artesanato em karanda'y.

Karcha Bahlut (14 de Mayo) — Yshir — Ybytoso
Terra sagrada da Nação Yshir; sede do primeiro 'Museu Verde'.

Puerto Diana (Porh Kac) — Yshir — Ybytoso
Comunidade ribeirinha de Bahía Negra, em frente ao Pantanal brasileiro.

Puerto Esperanza (Ynichta) — Yshir — Ybytoso
Aldeia ribeirinha às margens do rio Paraguai, em Bahía Negra.

María Elena — Yshir — Tomáraho
As últimas ~45 famílias tomáraho do país, o subgrupo mais tradicional; às margens do rio, rio acima de Fuerte Olimpo.

A propriedade como guardiã do Pantanal

Com 7.686 hectares às margens do rio Paraguai, a propriedade se insere na porção paraguaia do Pantanal —cerca de 15.000 km² no departamento de Alto Paraguay— e no âmbito da Reserva da Biosfera do Chaco (UNESCO-MAB), que abrange o distrito de Fuerte Olimpo. No mesmo eixo de conservação estão o Parque Nacional Río Negro (123.786 ha), o Sítio Ramsar do Pantanal paraguaio (desde 1995) e a Estação Los Tres Gigantes (14.600 ha). Uma área úmida intacta presta serviços ecossistêmicos insubstituíveis —regulação de cheias, recarga de aquíferos, purificação da água e regulação do clima local— e armazena carbono em seus solos de inundação sazonal e em sua biomassa. Os incêndios de 2020, que consumiram mais de 4 milhões de hectares do bioma, mostraram que esse carbono é liberado quando a área úmida se degrada: é a base do valor de carbono evitado. Conservar a propriedade intacta viabiliza, ainda, um ecoturismo de baixo impacto —observação de onça-pintada e de aves— compatível com a integridade do ecossistema. Assim, a propriedade pode operar como guardiã ativa do Pantanal, alinhando valor patrimonial e conservação.

7.686 hectares
às margens do rio, de frente para o futuro.

A ponte internacional Carmelo Peralta–Porto Murtinho ESTÁ UNIDA.

Um ativo, quatro caminhos de rentabilidade.

Valorização de fronteira

Cria em preços recordes

Renda por conservar

Ecoturismo & pesca

A propriedade, em detalhe.

O cruzamento de duas autoestradas naturais.

Um lugar que precisa ser visto.

Biodiversidade do Pantanal

Aves

Mamíferos

Répteis e anfíbios

Peixes

O corredor migratório do rio Paraguai

Vizinhança com a Nação Yshir (Ishir)

A propriedade como guardiã do Pantanal

A mata em pé, como ativo financeiro.

Plantas e documentação da propriedade.

Planta georreferenciada · Manuela

Planta georreferenciada · Delfina

Planta georreferenciada · Naino

Planta georreferenciada · Florentín

Localização no Google Earth

Modelo · Acordo de Confidencialidade (NDA)

Modelo · Autorização de venda e comissão

Certidões notariais de compra

Flexibilidade para fechar.

Preço de referência

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