Vista aérea de la Estancia Manuela sobre el río Paraguay
Alto Paraguay · Río Paraguay · Frontera con Brasil

7.686 hectáreas
sobre el río, frente al futuro.

Una propiedad rural única en el corazón del Pantanal Paraguayo, cercana a la ruta Bioceánica: bosque nativo, 7 km de costa navegable y pista de aviación y hangar — a 55 km del nuevo puente internacional que conecta el Atlántico con el Pacífico.

7.686 ha
título saneado · Fuerte Olimpo
7 km
de costa sobre el río Paraguay
55 km
del puente de la Bioceánica
4
tesis de valor: tierra · ganado · carbono · turismo
Descubrir
La oportunidad

El puente internacional Carmelo Peralta–Porto Murtinho ESTÁ UNIDO.

Comprar antes de que el mundo pase por la puerta. Paraguay y Brasil quedaron conectados sobre el río Paraguay, y la obra entra en su fase final hacia la habilitación — esta zona es el paso del Corredor Bioceánico: la ruta que unirá los puertos de Brasil con los del Pacífico y acortará hasta 17 días el viaje a Asia.

La Estancia Manuela está a solo 55 km al sur de ese punto, con doble salida logística —el río Paraguay como hidrovía y la nueva ruta asfaltada—. Es el momento previo a la revalorización: la tierra de frontera con costa de río es escasa (apenas 2 de cada 100 campos en venta tienen frente fluvial) y el precio aún no incorporó del todo lo que el puente significa.

Cuatro formas de capitalizar el mismo activo — desarrolladas en las próximas secciones.

Puente internacional de la Bioceánica — Carmelo Peralta–Porto Murtinho, ya unido (vista aérea) Unión del puente de la Bioceánica sobre el río Paraguay, 2026
2026puente ya unido
Potencial

Un activo, cuatro caminos de rentabilidad.

Plusvalía inmobiliaria por la Bioceánica, ganadería en precios récord, créditos de carbono por el bosque en pie y un ecosistema de turismo probado enfrente. No hay que elegir uno.

01 · Inmobiliario

Plusvalía de frontera

Tierra chaqueña con costa de río, junto al corredor logístico más importante de la región. El puente —ya unido— ya está moviendo los valores hacia arriba en toda la microzona.

Escasez real: frente de río + acceso Bioceánico
Corral techado con manga de trabajo — Estancia Manuela
02 · Ganadero

Cría en precios récord

El Chaco permite habilitar ~50–55% del inmueble con licencia; 1.420 ha ya están en potreros con agua. La carne paraguaya exporta en máximos, con arancel cero a la UE desde 2026.

1.420 ha de potreros (más a cerrar) · corral americano techado con báscula electrónica
03 · Créditos de carbono

Renta por conservar

El bosque nativo en pie genera créditos REDD+ verificables. Con un precedente registrado en el mismo bioma (Verra VCS 2611), es una renta potencial sin desmontar una sola hectárea.

~US$ 10–30/ha/año neto potencial · informe técnico disponible
04 · Turismo

Ecoturismo & pesca

Dorado, pacú y surubí en el río; fauna del Pantanal —tucanes, capivaras, ciervos, yacarés y jaguares— a la vista. Con pista de aviación y muelle propios, la base para un lodge de alta gama.

Pista de 1.380 m · hangar cerrado con cuarto y baño para pilotos · muelle frente al Pantanal
Ficha técnica

La propiedad, en detalle.

Superficie7.686 ha
Ubicación20 km al S de Fuerte Olimpo, Alto Paraguay
Costa+7 km sobre el río Paraguay
Coordenada del casco21°11′36″S · 57°54′54″W
Al puente Bioceánico55 km
Potreros con agua1.420 ha (6 potreros)
Títulosaneado · perímetro alambrado 5 hilos
Energíatransformador 25 KVA + generador
Casa principalde piedra · blindex · 2 suites · piscina · parrilla y tatakuá
Casa de visitas3 habitaciones grandes con AACC
Casa de personal5 habitaciones
Pista de aviación1.380 m × 20 m · con pasto
Hangar cerradocapacidad para más de un avión · cuarto y baño para pilotos
Tinglado tallerestacionamiento techado para máquinas y vehículos
Cámara en antena de 50 mlargo alcance con zoom · control remoto desde el celular 24/7
Muelle techadosobre el riacho Yacaré
Corral techado americanoquebracho y cabos de acero · manga curva · báscula digital
Aguadastanques > 160.000 L · bebederos con agua corriente (boyas) desde el riacho · tanque elevado con distribución por caños subterráneos
Comunicacionesrepetidora VHF (50 km) · señal de celular e internet en el casco y en casi toda la propiedad
Monte nativoalta densidad de carbono (146 tC/ha ribera)
Ubicación

El cruce de dos autopistas naturales.

El río Paraguay —hidrovía de barcazas hacia el Atlántico— y el Corredor Bioceánico —ruta terrestre al Pacífico— se encuentran a pasos de la propiedad. Pocas tierras en Sudamérica combinan frente de agua navegable con acceso a un corredor internacional nuevo.

20 km
a Fuerte Olimpo
55 km
al puente internacional
0 km
al río (frente propio)
BRASIL PARAGUAY · CHACO RÍO PARAGUAY Fuerte Olimpo ciudad · 20 km al norte ↑ 7.686 ha RESERVA FORESTAL 7 km de costa → PUENTE BIOCEÁNICO Carmelo Peralta · 55 km al sur ↓ N
Galería

Un lugar que hay que ver.

El casco, el río, el monte y la fauna del Pantanal paraguayo. Material fotográfico y de video completo disponible en el data-room para interesados.

Hacé click en cualquier imagen para ampliarla · fotos

Pantanal paraguayo · Alto Paraguay

Biodiversidad del Pantanal

Sobre la costa del río Paraguay, en la transición entre el Pantanal y el Chaco Húmedo, la propiedad se integra al mayor humedal de agua dulce tropical del planeta. Es un territorio de fauna excepcional —depredadores tope, grandes mamíferos amenazados y una avifauna que reúne a más de la mitad de las aves del país— y un nodo clave en la ruta migratoria del sistema Paraguay-Paraná. Aquí, conservar es también poner en valor: carbono, biodiversidad y ecoturismo de baja huella.

7.686 hectáreas sobre el río Paraguay, en la transición Pantanal–Chaco Húmedo (Fuerte Olimpo, Alto Paraguay).
El Pantanal es el mayor humedal de agua dulce tropical del mundo; su porción paraguaya abarca unos 15.000 km² en Alto Paraguay.
354 especies de aves registradas en el Pantanal paraguayo, 71 de ellas de alta prioridad de conservación; más del 50% de las aves del país se concentran en la zona del humedal.
El bioma Pantanal alberga cerca de 2.000 tipos de plantas, 582 aves, 132 mamíferos, 113 reptiles y 41 anfibios (WWF).
Reconocimientos de conservación en el eje: Sitio Ramsar (desde 1995), Reserva de Biosfera del Chaco (UNESCO-MAB) y Parque Nacional Río Negro (123.786 ha); el Pantanal paraguayo integra la Lista Tentativa de Patrimonio Mundial de la UNESCO.
Los incendios de 2020 consumieron más de 4 millones de hectáreas del Pantanal (~26% del bioma) y liberaron unos 115 millones de toneladas de CO₂: el carbono almacenado se libera cuando el humedal se degrada.

Aves

Jabirú / Tuyuyú
Jabiru mycteria
LC
La cigüeña más grande de América y ave emblema del Pantanal; la región alberga una de sus mayores poblaciones del mundo.
Chajá
Chauna torquata
LC
Ave centinela de los bañados: grande, ruidosa e inconfundible en los esteros del río Paraguay.
Ñandú
Rhea americana
NT
El ave no voladora más grande de Sudamérica; recorre los pastizales y sabanas de la transición Pantanal–Chaco.
Cardenilla piquigualda / Cardenal del Pantanal
Paroaria capitata
LC
Conspicua y abundante a lo largo de la costa del río Paraguay, en bañados y orillas.
Chiripepé de Deville
Pyrrhura devillei
NT
Cotorra que, dentro de Paraguay, aparece casi restringida al Pantanal y sus bosques ribereños.

Mamíferos

Yaguareté / Jaguar
Panthera onca
NT
Depredador tope del Pantanal; documentado en la costa del río Paraguay a la altura de Fuerte Olimpo.
Tapir / Anta (Mborevi)
Tapirus terrestris
VU
El mayor mamífero terrestre de Sudamérica, habitante de bosques y humedales del Chaco Húmedo y el Pantanal.
Ciervo de los pantanos (Guasú pukú)
Blastocerus dichotomus
VU
El mayor cérvido de Sudamérica, ligado a los humedales; especie emblema de estos bañados (CITES Apéndice I).
Oso hormiguero gigante / Yurumí
Myrmecophaga tridactyla
VU
Insectívoro inconfundible de sabanas y montes del Chaco Húmedo y el Pantanal.
Aguará guazú / Lobo de crin
Chrysocyon brachyurus
NT
El cánido más grande de Sudamérica; habita pastizales y humedales abiertos.
Tatú carreta / Armadillo gigante
Priodontes maximus
VU
El mayor armadillo viviente; uno de los mamíferos más amenazados del Gran Chaco.
Carpincho (Kapi'yva)
Hydrochoerus hydrochaeris
LC
El mayor roedor del mundo, abundante en los humedales; presa clave del yaguareté y de la curiyú.

Reptiles y anfibios

Yacaré
Caiman yacare
LC
El caimán dominante del Pantanal y los bañados del río Paraguay; recuperado tras décadas de caza gracias a la protección.
Anaconda amarilla / Curiyú
Eunectes notaeus
LC
La mayor serpiente acuática de la región, propia de bañados y sabanas inundables (CITES Apéndice II).

Peces

Dorado (Pirá pytã)
Salminus brasiliensis
LC
Depredador tope y pez migratorio, emblema de los ríos Paraguay y Paraná y de la pesca deportiva.
Surubí pintado
Pseudoplatystoma corruscans
NT
Gran bagre migratorio; uno de los peces de mayor porte del río Paraguay.

Fauna registrada en la Estancia Manuela e imágenes de referencia de especies emblemáticas del Pantanal.

El corredor migratorio del río Paraguay

El río Paraguay forma parte del Corredor de Aves Migratorias del sistema Paraguay-Paraná, documentado por Wetlands International: una vía de vuelo que enlaza a las aves migratorias del hemisferio norte con sus áreas de invernada en el cono sur, con el Pantanal como principal nodo de humedales del sistema. Aves acuáticas y playeras lo usan como ruta y sitio de descanso. Entre los migrantes de larga distancia figura el playerito canela (Calidris subruficollis), que cría en la tundra ártica y recorre el corredor central de Sudamérica; la UICN lo reclasificó como Vulnerable en 2024. Guyra Paraguay —socio de BirdLife International— sostiene desde hace más de dos décadas el monitoreo de aves playeras y acuáticas a lo largo de los ríos Paraguay y Paraná, base científica del reconocimiento de la región como Área Importante para las Aves.

Vecindad con la Nación Yshir (Ishir)

El distrito de Fuerte Olimpo es territorio histórico de los Ishir —autodenominados Yshir y conocidos antiguamente como Chamacoco—, pueblo de la familia lingüística zamuco. La Nación Yshir reúne a cerca de 3.500 personas en siete comunidades asentadas sobre la ribera del río Paraguay, en los distritos de Fuerte Olimpo y Bahía Negra. Se distinguen dos subgrupos: los Ybytoso, ribereños del río frente al Pantanal, y los Tomáraho, del interior del monte, que conservan con mayor integridad los ritos ancestrales y el mito de los Anabsoro. Mantienen viva su lengua, el yshyr ahwoso, y prácticas rituales propias, y son reconocidos como guardianes de un ambiente que forma parte de su territorio ancestral: de las cerca de 3.460.000 hectáreas mapeadas en 1932, hoy acceden a alrededor de 54.000. La propiedad asume esa vecindad con respeto, como parte del valor cultural y humano del entorno.

Virgen Santísima — Ishir (Yshir)
En Fuerte Olimpo; con museo indígena y muestra de artesanías en karanda'y.
Karcha Bahlut (14 de Mayo) — Yshir — Ybytoso
Tierra sagrada de la Nación Yshir; sede del primer 'Museo Verde'.
Puerto Diana (Porh Kac) — Yshir — Ybytoso
Comunidad ribereña de Bahía Negra, frente al Pantanal brasileño.
Puerto Esperanza (Ynichta) — Yshir — Ybytoso
Aldea ribereña sobre el río Paraguay, en Bahía Negra.
María Elena — Yshir — Tomáraho
Las últimas ~45 familias tomáraho del país, el subgrupo más tradicional; sobre el río, río arriba de Fuerte Olimpo.

La propiedad como custodio del Pantanal

Con 7.686 hectáreas sobre el río Paraguay, la propiedad se inscribe en la porción paraguaya del Pantanal —unos 15.000 km² en el departamento de Alto Paraguay— y en el ámbito de la Reserva de Biosfera del Chaco (UNESCO-MAB), que abarca el distrito de Fuerte Olimpo. En el mismo eje de conservación se encuentran el Parque Nacional Río Negro (123.786 ha), el Sitio Ramsar del Pantanal paraguayo (desde 1995) y la Estación Los Tres Gigantes (14.600 ha). Un humedal intacto presta servicios ecosistémicos irremplazables —regulación de crecidas, recarga de acuíferos, purificación del agua y regulación del clima local— y almacena carbono en sus suelos de inundación estacional y en su biomasa. Los incendios de 2020, que consumieron más de 4 millones de hectáreas del bioma, mostraron que ese carbono se libera cuando el humedal se degrada: es la base del valor de carbono evitado. Conservar el predio intacto habilita, además, un ecoturismo de baja huella —avistaje de yaguareté y de aves— compatible con la integridad del ecosistema. Así, la propiedad puede operar como custodio activo del Pantanal, alineando valor patrimonial y conservación.

Créditos de carbono

El bosque en pie, como activo financiero.

Las 7.686 ha de bosque nativo pueden generar créditos de carbono REDD+ verificables por Verra — la misma vía que ya usan proyectos vecinos que hoy cobran. Es una renta potencial sin desmontar una hectárea, o una palanca de valorización que se traspasa al comprador.

⭘ Precedente en el mismo bioma: Corazón Verde del Chaco · Verra VCS 2611
↓ Descargar el informe técnico (PDF)
US$ 10–30/ha/año

ingreso neto potencial al propietario en escenario base — con upside a ~US$ 70–90 en alta integridad / Artículo 6.

Vía APD disponible hoy · primeros créditos en 2,5–4 años · cifras de modelado sujetas a certificación. Ver informe.

Documentos

Planos y documentación de la propiedad.

Planos oficiales georreferenciados de las fincas que componen la propiedad y el archivo de ubicación para Google Earth. Material para due diligence, disponible directo acá.

PDF

Plano georreferenciado · Manuela

Plano oficial georreferenciado de la finca Manuela.

↗ Ver plano (PDF) PDF

Plano georreferenciado · Delfina

Plano oficial georreferenciado de la finca Delfina.

↗ Ver plano (PDF) PDF

Plano georreferenciado · Naino

Plano oficial georreferenciado de la finca Naino.

↗ Ver plano (PDF) PDF

Plano georreferenciado · Florentín

Plano oficial georreferenciado de la finca Florentín.

↗ Ver plano (PDF) KML

Ubicación en Google Earth

Abrí la ubicación y los límites de la propiedad en Google Earth (.kml).

↓ Descargar · 2 KB PDF

Modelo · Acuerdo de Confidencialidad (NDA)

Borrador de NDA para el data-room, a completar y revisar con escribano.

↗ Ver documento (PDF) PDF

Modelo · Autorización de venta y comisión

Borrador de autorización de venta y reconocimiento de comisión (3% + IVA).

↗ Ver documento (PDF)
Títulos

Constancias notariales de compra

Escrituras de compra-venta de los 6 lotes que componen la propiedad (≈ 7.686 ha), certificadas ante escribano público.

🔒 Disponible bajo acuerdo de confidencialidad

Iremos sumando documentación (títulos y demás material del data-room) a medida que avance cada conversación. Los modelos de confidencialidad y comisión son borradores de trabajo, a revisar con escribano. Para el data-room completo, escribinos.

Condiciones

Flexibilidad para cerrar.

Precio de referencia claro y apertura a estructurar la operación según el comprador.

Precio de referencia

US$ 7.301.700
≈ US$ 950 / hectárea · 7.686 ha

Valor de lista de la propiedad completa, con toda la infraestructura y el frente de río.

Recibimos permuta

Aceptamos propiedades de menor valor como parte de pago — urbanas o rurales, en Paraguay o la región. Estructuramos la diferencia.

Financiación

Posibilidad de financiación directa de parte del precio, con plan a convenir. También abiertos a venta fraccionada y a esquemas de joint-venture ganadero o de carbono.

Contacto

Conversemos.

Coordinamos una visita, un sobrevuelo o el acceso al data-room con la documentación completa, planos y videos.

✆WhatsApp · respuesta directa ✉manuela@reservaforestal.com ◎Fuerte Olimpo · Alto Paraguay · Paraguay